Eigentumswohnung (61,32 m²) in einem ca. 1970er-Jahre Hochhaus am Azaleenplatz 4 in Troisdorf (Rhein-Sieg-Kreis), im Zwangsversteigerungsverfahren (Az. 42 K 44/25, AG Siegburg). Verkehrswert 130.000 € (2.120 €/m²), abgeleitet aus Vergleichswertverfahren (143.102 €) abzüglich 10% Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung. Vergleichsparameter liegen unter aktuellem Marktniveau für Troisdorf (Neubau 2025: ~3.200-3.600 €/m²), was auf deutlichen Wertabschlag wegen Bauqualität, Substanz und Mikrolage hinweist. Hoher MEA-Anteil (76.756/10.000) bei großer Wohnanlage (7.395 m² Gesamtgrundstück) = solider Bodenwertanteil. Empfohlene Bietobergrenze: 91.000 € (70% des Verkehrswerts). Risiken: keine Innenbesichtigung, älteres Gebäude (ggf. Sanierungsstau, GEG-Problematik Öl/Gas-Heizung), Wohnanlage mit erhöhtem WEG-Instandhaltungsrisiko. Chancen: günstiger Einstieg in wachstumsstarken Standort zwischen Köln/Bonn, Mietrendite saniert ca. 8,5% bei 70%-Kauf.