2-Familienwohnhaus in Wetzlar-Nauborn (Hohelindstraße 4) mit einem Marktwert von 245.000 €. Das Objekt ist KEIN typisches Zweifamilienhaus, sondern ein umgebautes Ladengeschäft mit Wohnung im OG. Wesentliche Risiken: OG und Dachfläche konnten nicht besichtigt werden (Sachverständiger hat pauschale Abschläge vorgenommen), Baujahr vermutlich älter (Renovierungsstau wahrscheinlich), Grundstücksgröße mit 291 m² relativ klein. Lage ist solide: Stadtteil von Wetzlar mit ca. 3.750 EW, gute Verkehrsanbindung (5 km zur Wetzlarer Innenstadt, 8 km zur Autobahn). Wetzlar gehört zum mittelhessischen Ballungsraum mit ca. 200.000 EW. Erschließung gesichert, keine Erschließungsbeiträge offen. KALTMIETE-POTENZIAL bei Sanierung moderat (Wetzlar-Nauborn = kein Premiumstandort, aber stabil). Empfehlung: Bieterhöchstgrenze ca. 170.000 € (= ca. 70% des Marktwerts), um Risikoaufschlag für nicht besichtigte Bereiche, mögliche Altlasten (ehem. Ladengeschäft = Gewerbe!), Grunddienstbarkeit (Grenzabstandsunterschreitung) und Sanierungsbedarf abzudecken. Vorerst nicht ohne Vor-Ort-Besichtigung kaufen.