Stark eingeschränktes Wochenendhausgrundstück (577 m²) in Berlin-Spandau/Wilhelmstadt mit gravierenden Nutzungs- und Baurechtsdefiziten. Bebauungsplan VIII-19 erlaubt ausschließlich eingeschossige Wochenendhäuser (GRZ 0,1, max. 40 m² Grundfläche, Traufhöhe 3,0 m) – bestehendes Gebäude (BJ 1957, Holzbauweise, ca. 57 m²) ist bauplanungsrechtlich nicht zulässig (Bauakte enthält Versagungsbescheid für Holzwohnhaus 57 m²). Kein Innenzutritt zur Wertermittlung, keine Innenbesichtigung. Lage in Überschwemmungsgebiet (Havel/Grimnitzsee), Teilflächen Landschaftsschutzgebiet, keine öffentliche Uferzugänglichkeit, kein Wasserzugang trotz Wasserlage. Keine S-/U-Bahn, nur Bus 250 m. Ölofen-Heizung, kein Energieausweis. Erbengemeinschaft zu 1/31 an Verkehrsflächen. Bodenrichtwert Wochenendhausgebiet Spandau ca. 200-250 €/m². Verkehrswert Gutachter 140.000 €; eigene Marktwertschätzung 130.000 € unter Berücksichtigung der gravierenden Baumängel/Rechtsdefizite. Empfehlung: Bietobergrenze 90.000 € (ca. 64% des Verkehrswerts) wegen Bauüberhang, Überschwemmung, Nutzungseinschränkung (kein Dauerwohnen) und schlechter Vermietbarkeit.