Hochriskantes ZVG-Investment mit deutlichen Wertminderungsfaktoren: Denkmalschutz (Gesamtanlage nach §2 Abs.3 HDSchG) schränkt Sanierungs- und Umbaumöglichkeiten massiv ein, verteuert Modernisierungen erheblich und führt zu langwierigen Abstimmungen mit Denkmalbehörden. Substanzrisiken: Dachstuhl mit vermindertem Sparrenquerschnitt (dringende Tragwerksprüfung empfohlen), Hausschwamm nicht ausgeschlossen, keine Bauakte vorhanden, kein Energieausweis. Lage in kleinem Ortsteil Blasbach (975 EW) ohne Nahversorgung, eingeschränkte Infrastruktur. Kleines Grundstück (222 m²) mit angebauter Scheune und Nachbarbebauung limitiert Entwicklungspotenzial. Altlastenverdacht (ehemalige Tankstelle in unmittelbarer Nähe). Leerstand seit 2024, Zwangsverwaltung. Bietobergrenze max. 60.000 € (ca. 54% des Marktwerts) unter Berücksichtigung der erheblichen Sanierungs- und Denkmalauflagen. Empfehlung: Investment meiden, nur für erfahrene Denkmalspezialisten mit günstigem Erwerb interessant.