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0845 K 0017/ 2025

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Nußzeil 2, 4 Frankfurt am Main, Eschersheim

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Verkehrswert

722.000 €

Termin

2026-10-06 10:00

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Bundesland

Hessen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Nußzeil 2, 4, 60433 Frankfurt am Main, Eschersheim(Laut Gutachten: Sondereigentum Nr. 4.3: 3-Zimmer Wohnung mit Flur / Diele, offen gehaltener Küche, innen liegendem Duschbadezimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum und Dachterrasse zur Südostseite im 1. Obergeschoss zzgl. Kellerabstellraum, Baujahr ca. 2017, Wohnfläche ca. 105,63 m²)

Anhänge

Gutachten (2300 KB)

Exposee / Hinweise (303 KB)

Notizen

Keine Kartenposition verfügbar

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Wert: 695,000 € → 722,000 €

Gutachtenanalyse

Score

Solide Investmentchance in gefragter Frankfurter Wohnlage (Eschersheim). 3-Zi-ETW mit ca. 105,63 m², 1. OG mit Dachterrasse SO, Bj. ca. 2017, guter Zustand, TG-Stellplatz. Marktwert lt. Gutachten 695.000 € (Wohnung) + 27.000 € (TG) = 722.000 €. Stärken: junge Bausubstanz, gehobene Wohnlage, gute ÖPNV-Anbindung (S6 <0,5 km), TG. Schwächen: Eigennutzung (Räumungsrisiko im ZVG), Mikrolage mit visuell erkennbarer Verwahrlosung der Nachbarbebauung (Graffiti), Bahnlärm trotz Schallschutz, Lüftung ohne Wärmerückgewinnung, hohes Hausgeld (630 €/M). Bietobergrenze: ca. 505.000 € (70% des Marktwerts) - darunter kalkulierter Mindestgebotsvorteil, der Erwerbsnebenkosten, Sanierungsrisiko und Räumungskosten kompensiert.

Potenzial: Gut

Risiko: Mittel

MW: 722.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

19.5 €/m² > 21.5 €/m²

2.060 € > 2.270 €/Monat

Rendite

70% MW: 4.89% · Multi: 29.21x

Bietobergrenze

505.000 €

Bodenwertanteil: 12%