Zweifamilienhaus-Anteil (636/1.000 MEA) in Büdingen/Wetteraukreis – Wohnung im OG+DG mit zwei PKW-Stellplätzen. Solider MEA-Anteil (rd.63%) in gewachsenem Wohngebiet (WA), GRZ 0,3/GFZ 0,6 lassen Nachverdichtungspotenzial erkennen. Substanz aus den 1970er/80er Jahren mit Modernisierungsstau (kein Energieausweis, OG-Messung 2,47 m ok). Baugrundstück 513 m² → anteiliger Bodenwert ca. 58.500 EUR (rd. 18% Anteil). Positiv: keine Baulasten, kein Denkmalschutz, kein Verdacht Hausschwamm, kein Gewerbe. Risiko: Eigennutzung durch Schuldner kann Räumungsprobleme verursachen (Rangklasse 5 = persönlich → schwacher Rechtsschutz). Empfehlung: Kauf nur für Eigenkapital-starken Investor mit Sanierungsbudget (40-60k EUR) und Geduld wegen Räumung. Bietobergrenze 70% = 224.000 EUR. Darüber nur bei deutlich höherem Sicherheitsabschlag oder bestehender Miet-/Eigenbedarfssituation wirtschaftlich. Kernfazit: Klassisches ZVG-Objekt mit Sanierungs-Story, aber nicht unter 60% des Marktwerts kaufen.