Interessante Zwangsversteigerung einer 98,37 m² großen 4-Zimmer-Etagenwohnung im 3. OG eines 24-Parteien-Hauses (Baujahr 1972) in Bergheim (Rhein-Erft-Kreis). Verkehrswert 77.000 € ist für die Größe und Lage günstig. Attraktive Bruttorendite von ca. 11,5% (ist) bzw. 14,6% (saniert) bei ortsüblichen Mieten von 7,50 €/m² (Bestand) bis 9,50 €/m² (nach Sanierung). Positiv: keine Denkmal-/Altlasten-/Baulasten, gepflegter Außenzustand, Balkon, Stellplatz, Keller. Risiko: Innenbesichtigung verweigert (verdeckte Mängel möglich), Haustechnik nicht geprüft, 53 Jahre alter Bau mit typischem Sanierungsstau (Bäder, Elektrik, Fenster, Heizung wahrscheinlich erneuerungsbedürftig). Bietobergrenze bei risikoadjustiertem Ansatz mit 15-20% Abschlag auf Verkehrswert und einkalkuliertem Renovierungsbudget: max. 62.000-65.000 €. Bei höherem Gebot nur sinnvoll, wenn Innenzustand vorab verifizierbar oder deutlicher Sanierungsverzicht einkalkuliert wird.