Mischgenutztes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1949, Erweiterung 1977) in Iserlohn-Nordstadt. 114 m² Wohnfläche (2 WE in OG/DG) + 226,79 m² Praxis im EG/Anbau, Grundstück 560 m², Mischgebiet. Verkehrswert 330.000 €. Positiv: Solide Bausubstanz (Massivbau), gute Verkehrsanbindung (A46/B7), kein Erschließungsbeitrag, vielseitige Nutzungsmischung (Wohnen + Arztpraxis). Risiken: Altlast (unterirdischer 3.000 l Tank von 1957, -10.000 € Risikoabschlag), Baulast Abstandfläche, Bausubstanz 76 Jahre alt mit hohem Sanierungsbedarf, Praxis und DG-Wohnung konnten nicht besichtigt werden (Datenunsicherheit), Zwangsversteigerungsvermerk seit 27.05.2025 (Eigennutzung/Räumungsrisiko). Empfohlene Bietobergrenze 210.000 € (≈64% VH), um nach Erwerbsnebenkosten (ca. 12%), Sanierung (~70-90k € für Heizung, Elektrik, Bad, Fenster, Dach) und Risikopuffer noch wirtschaftlich darstellbar zu sein. Bei Ersteigerung <200k und vollständiger Sanierung erzielbare Mietrendite >12% auf EK.