Zwei vermietete Eigentumswohnungen (zusammen ca. 126 m²) im 2. OG eines 1927 erbauten, 1998/99 kernsanierten MFH in Innenstadtlage Gotha, Gabelsbergerstraße 13. Verkehrswert laut Gutachten gesamt 99.000 € (rd. 786 €/m²) – damit deutlich unter Marktniveau für Thüringer Bestandsimmobilien. Hohe Bruttomietrendite von >7,5% (Ist) bzw. >10% (bei 70% Ersteigerung) ist attraktiv. Risiken: Bewertung nur nach äußeren Anschein (keine Innenbesichtigung, mögl. Hausschwamm/Schäden nicht ausgeschlossen), teils renovierungsbedürftiger Zustand, Mietverträge nicht offengelegt (Mietniveau unbekannt), demographische Herausforderungen in Thüringen. Chancen: 2 Wohneinheiten (Klumpenrisiko begrenzt), MEA von 276/1.000 ermöglicht WEG-Mitgestaltung, kein Denkmalschutz, kein Altlastenverdacht, voll unterkellert. Bietobergrenze 68.000 € (rd. 69% des Verkehrswerts) – mit Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und unbekanntem Mietstatus. Sanierungskosten mind. 20-30 TEUR einplanen, dann attraktiver Cashflow-Asset.