Garagenhof mit 11 Fertigbau-Garagen (Bj. 1983) in Duisburg-Hochfeld, Hinterlandlage mit Hofzufahrt über Wörthstr. 40. Verkehrswert 102.000 €, Ertragswert identisch. Erhebliche Investitionsrisiken durch: (1) Altlastenverdacht AS2418 (ehem. Schreinererei/Lackiererei/Kfz-Werkstatt) – potentiell kostenintensive Sanierung; (2) nur Außenbesichtigung möglich – Innenzustand, Bausubstanz und Mängel unbekannt; (3) keine Mietverhältnisse offengelegt – tatsächliche Auslastung unklar; (4) Hinterland-Fläche mit eingeschränkter Drittverwendungsfähigkeit; (5) Fertigbau-Garagen mit begrenzter Restnutzungsdauer. Grunddienstbarkeit belastet. Empfehlung: Bietobergrenze deutlich unter 70% des Verkehrswerts ansetzen, da Kontaminierungs- und Instandsetzungsrisiken eingepreist werden müssen. Nur für erfahrene Investoren mit Vor-Ort-Prüfung und Bodengutachten sinnvoll.