Baugrundstück mit Bestandsgebäuden in strukturschwacher Dorflage (Frankenberg/Weismain, Oberfranken). Verkehrswert 102.000 € ist angesichts des baulichen Zustands (Reparaturstau, Asbestverdacht an Fassade/Dach, Fraßmehlspuren an Scheune, leerstehend seit 2019) ambitioniert. Das ehem. landwirtschaftliche Ensemble (Wohnhaus mit angebautem Schweinestall, Scheune, Garage mit Backofen) ist nur eingeschränkt marktfähig – Gutachter stuft Marktplatzierbarkeit explizit als 'schwierig' ein. Die 193 m² Wohnfläche im Haupthaus sind nur nach Kernsanierung vermietbar; Scheune und Nebengebäude werfen kaum Erträge ab. Ertragswert fast identisch mit Verkehrswert signalisiert, dass das Objekt überwiegend als Land- bzw. Abbruchgrundstück mit Altbestand bewertet wurde. Hohe Risiken: Asbestsanierung (TRGS 519, Mehrkosten 20-40k), Kontamination durch ehemalige Stallnutzung, Holzwurmbefall, dörfliche Lage ohne Wachstumsperspektive. Bietobergrenze max. 70% des Verkehrswerts = ca. 70.000 €, bei Eigenbedarf oder Bauerwartung allenfalls bis 80.000 € vertretbar. Rendite nach Komplettsanierung (mind. 120-180k € Invest) liegt im niedrigen einstelligen Bereich – wirtschaftlich nur als Liebhaberprojekt oder Arrondierung sinnvoll.