Einfamilienhaus in Gelsenkirchen-Wiehagen mit 129 m² Wfl. auf 205 m² Grundstück im Rohbauzustand – nicht nutzbar. Verkehrswert 145.000 EUR, davon 57.400 EUR Bodenwert (rd. 40%). Die kalkulierten Bauschäden/Baumängel belaufen sich auf 245.000 EUR (statische Ertüchtigung, Decken, Innenwände, Treppen, Elektro/Heizung/Sanitär, Innenausbau, Dämmung, Fenster). Zusätzlich Bauschutt- und Unratbeseitigung. Die Gesamtinvestition inkl. Sanierung liegt realistisch bei 380–420 TEUR, was die Ertragsfähigkeit übersteigt. Lage Gelsenkirchen (Ruhrgebiet) mit mittlerem Wohnumfeld, einfache Mikrolage, kein Sanierungsgebiet, keine Baulast, keine Altlasten, kein Denkmalschutz, keine Bergbaueinwirkungen. Substanz: BJ 1931, Kernsanierung 1995, Restnutzungsdauer 50 Jahre. Fazit: Als ZVG-Objekt nur bei deutlichem Abschlag unter Verkehrswert wirtschaftlich darstellbar. Empfohlene Bietobergrenze 75.000 EUR (zzgl. Gerichts-/Nebenkosten und Sanierungsbudget), darunter lässt sich mit Eigenleistung und Optimierung ein tragfähiges Investment realisieren. Darüber ist das Objekt wegen des extremen Sanierungsstaus und der standortbedingt begrenzten Mietrendite nicht empfehlenswert.