Dachgeschosswohnung mit Spitzboden in einem älteren MFH in Nümbrecht-Drinsahl (Oberbergischer Kreis, ländliche Lage). Verkehrswert 165.000 €, derzeit leerstehend (kein Mietausfall, aber auch kein Ertrag). 5.820 € p.a. Rohertrag (rd. 5,57 €/m²) entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete – geringe Anfangsrendite von nur 3,5 % bei vollem Kaufpreis. Erst nach Sanierung/Modernisierung sind 7,00–7,50 €/m² (ca. 650 €/Monat) erzielbar, was die Rendite auf 4,7–5,0 % hebt. Vorteile: keine Baulasten, kein öffentlich gefördert, PKW-Stellplatz + Keller + Fahrradstellplatz, kein Gewerbe. Nachteile: DG-Lage (oft eingeschränkte Eignung), kleinteilige ländliche Lage mit begrenztem Mietwachstum, älterer Bauzustand (Foto zeigt Putzschäden, kein Aufzug). Bodenwertanteil bei ca. 1.023 m² × 1,376/10.000 = rd. 141 m² × ~120 €/m² = ~17.000 € (rd. 10 % des VK) – geringer Sicherheitspuffer. Bietobergrenze für ZVG: max. 70 % des Verkehrswerts = rd. 115.000 €. Darüber kein wirtschaftlich sinnvolles Investment, da sonst selbst nach Sanierung nur magere 4 %-Rendite. Empfehlung: Nur bieten, wenn Zuschlag deutlich unter 115.000 € erwartbar; bei Ausbleiben Gebot auslassen.