Unbebautes Gewerbegrundstueck (12.546 m2) in Berlin-Adlershof/WISTA, starke Mikrolage umgeben von Poco, OBI, ATU, Raab Karcher, Auto Wasch-Center. B-Plan XV-65 weist gewerbliche Bauflache aus, daher hohes Entwicklungspotenzial fuer Buero-/Handelsflaechen. VERKEHRSWERT 10,648 Mio. EUR (03.10.2023) entspricht ca. 849 EUR/m2 - im WISTA-Umfeld plausibel. Risiken: Altlastenverdacht (Grundwasser) trotz formaler Freigabe, Baugrund mit hohem Grundwasserspiegel (2-2,5m), L-foermiger Zuschnitt, keine bestehenden Medienanschluesse, Zwangsversteigerungsverfahren (Risiko Zuschlag, Kaution, Ranganza). Standortanalyse zeigt starken Bueromarkt (17 EUR/m2 Markmiete Neubau) und positive Kreisentwicklung. KERNFazit: Solider Entwicklungsstandort, aber fuer klassischen Buy-and-Hold-Investor ungeeignet (kein Cashflow). Nur fuer Projektentwickler mit Eigenkapital und 3-5 Jahres-Horizont interessant. BIETOBERGRENZE: 7,35 Mio. EUR (ca. 69% des Verkehrswerts) - bietet 31% Sicherheitspuffer bei Bietstufe und beruecksichtigt Erschliessungs-/Baugrundrisiken. Bei preislicher Bietstufe unter 6,5 Mio. EUR (61%) deutlich hoehere Marge.