Doppelhaushälfte in Reken-Maria Veen (Kreis Borken, NRW), 801 m² Grundstück, leerstehend. Verkehrswert gem. Gutachten 260.000 €. Mittlere Wohnlage im Ortsteil mit guter Nahversorgung (EDEKA 300 m, Bahnhof 700 m, BAB A31 ca. 9 km), kein B-Plan (§34 BauGB), keine Altlasten, kein Denkmalschutz, keine grundbuchlichen Belastungen in Abt. II. Substanz vermutlich Baujahr 1960er/70er mit Renovierungsstau (genaue Daten nicht im Auszug). Bei geschätzter Wohnfläche von ca. 120 m²: Kaltmiete IST ca. 6,50 €/m² (780 €/Monat / 9.360 €/Jahr), nach Sanierung ca. 8,50 €/m² (1.020 €/Monat / 12.240 €/Jahr). Brutto-Mietrendite 3,6% bei Vollkauf, bei typischem ZVG-Zuschlag von 70% (182.000 €) und saniertem Zustand ca. 6,7% (Multiplikator 14,9). Bodenwertanteil ca. 40% bietet guten Sicherheitspuffer. Empfohlene Bietobergrenze: 180.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts) zzgl. einkalkulierter Sanierungskosten von 30-50 TEUR. Geeignet für erfahrene Investoren mit Renovierungskapazität oder für Eigennutzer; weniger geeignet für renditeorientierte Käufer ohne Sanierungsbudget.