Einfamilienhaus in Lohmar-Donrath (Rhein-Sieg-Kreis) mit guter Makrolage zwischen Bonn (19 km) und Köln (24 km). Solide Kaufkraftkennziffer von 111,1, wachstumsstarke Region mit positiver Bevölkerungsentwicklung (+1,6% bis 2030). Großzügiges Grundstück (796 m²) in gemischter Baufläche. Substanz aus den 1960er/70er Jahren, erkennbar modernisierungsbedürftig. Risikofaktoren: Überschwemmungsereignis 2013 (Schutzmaßnahmen vorhanden, aber Restrisiko), Lärmimmissionen durch B484 (100m), kein Bebauungsplan (§34 BauGB - nur Innenbereich), Insolvenzverfahren des Eigentümers. Das Foto zeigt ein gepflegtes, aber baulich in die Jahre gekommenes Haus mit typischer Klinker-/Putzfassade und Satteldach mit Gauben. Empfehlung: Klassisches ZVG-Investment mit Substanzcharakter - der Standort rechtfertigt eine mittelfristige Sanierung/Modernisierung, aber das Haus ist nicht als 'Cash-Flow-Objekt' sofort rentabel. Bietobergrenze ca. 290.000 € (ca. 64% des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung von Sanierungskosten (60-80k €) und Risikoabschlag.