Freistehendes 1-Familienwohnhaus in Löhne (Obernfeld 32) mit 771 m² Grundstück und ca. 159 m² Wohnfläche (EG teilunterkellert + DG ausgebaut). Verkehrswert lt. Gutachten 190.000 €. Positiv: großer rechteckiger Zuschnitt, massiv erbautes Haupthaus, gute Infrastrukturanbindung (Herforder Straße). Negativ: einfache Wohnlage, Baulast (Durchleitungsrecht Kanal), kein Bebauungsplan (§34 BauGB), mögliche Lärmimmissionen durch ICE-Strecke Hannover, ehemaliger Stallanbau und Wellblechgarage ohne Baugenehmigung, hoher Sanierungs-/Modernisierungsbedarf (Heizung, Elektro, Bäder, Dach, Fenster), aktuell eigengenutzt (kein Mietertrag), Altbaucharakter. Bietobergrenze ca. 140.000 € (rd. 74% des VW) empfohlen, um Spielraum für Sanierung (geschätzt 50-80 TEUR), Nebenkosten ZVG (ca. 10% Grunderwerbsteuer-/Gerichtskosten auf Meistgebot) und Risikopuffer zu haben. Renditepotenzial nach Sanierung attraktiv (Mietrendite 7-10% bei 70%-Einstieg), aber nur als Bestandsobjekt mit Eigenkapital und klarer Sanierungsstrategie sinnvoll. Nicht für Standard-Buy-and-Hold ohne EK-Polster geeignet.