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0042 K 0041/ 2024

Amtsgericht

Eisenach

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Schachtstraße 142 Oechsen

Objektart

Einfamilienhaus

Verkehrswert

119.000 €

Termin

2026-09-10 09:00

Theaterplatz 5, 99817 Eisenach; Raum: 218 (Sitzungssaal 1. OG)

Bundesland

Thüringen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus: Schachtstraße 142, 36404 Oechseneingeschossiges Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit Satteldach (BJ ca 1920, unterkellert, Dachebene als Drempelgeschoss); zweigeschossiger Zwischenbau mit Flachdach, zu Wohnzwecken genutzt; zweigeschossiges Nebengebäude (ehemals Stallung mit Scheune, jetzt Garage, Werkstatt, Abstellraum).

Anhänge

Exposee / Hinweise (122 KB)

Gutachten (2714 KB)

Gutachten (1621 KB)

Gutachten (1338 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Einfamilienhaus mit Altbau/Anbau/Zwischenbau in Oechsen (Wartburgkreis/Thüringen). Substanz älter, umfangreiche Sanierung erforderlich (Heizung über HA im KG, Ausbauzustand im DG). Lage dörflich-strukturschwach mit sehr niedrigem Bodenrichtwert (26 €/m²), begrenztem Mietmarkt und negativer demografischer Entwicklung. Mietrendite auch nach Sanierung nur moderat, Wertsteigerungspotenzial gering. Empfehlung: Nur als Bestandshalter mit langfristigem Horizont oder Eigennutzer interessant. Bietobergrenze ca. 95.000 € (≈58% des geschätzten Marktwerts), um ausreichend Sicherheitspuffer für Sanierung (50–80 TEUR) zu haben.

Potenzial: Schwach

Risiko: Mittel

MW: 165.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

3.5 €/m² > 5.0 €/m²

525 € > 750 €/Monat

Rendite

70% MW: 3.82% · Multi: 18.3x

Bietobergrenze

95.000 €

Bodenwertanteil: 22%