Stark sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus in Breitenbach am Herzberg (Machtlos), 266 m² Grundstück im Mischgebiet. Verkehrswert 39.000 € reflektiert sehr schlechten Bauzustand (bauliche Mängel, defekte Haustechnik, marode Bausubstanz). Lage in strukturschwacher Region Nordhessens (Landkreis Hersfeld-Rotenburg) mit negativer demografischer Entwicklung und begrenztem Mietmarkt. Bodenwert (ca. 9.300 € = 24% des Verkehrswerts) signalisiert hohes Baugrundrisiko. Kernfazit: Trotz günstigem ZVG-Ausgangswert ist das Objekt wirtschaftlich kaum darstellbar – Sanierungskosten für Fachwerkhaus (statisch, energetisch, Haustechnik) überschreiten voraussichtlich 80.000-120.000 € und übersteigen den Marktwert um ein Vielfaches. Mietrendite nach Sanierung unter 4% p.a. (netto) – unattraktiv. BIETOBERGRENZE: max. 25.000 € (ca. 64% des Verkehrswerts) – nur bei Eigenleistung und niedrigem Sanierungsanspruch vertretbar. Für reine Vermietungsstrategie nicht empfohlen.