Einfamilienhaus (Modul-Fertighaus) in Lübbecke-Ortsteil Obermehnen, 841 m² Grundstück. VERKEHRSWERT: rd. 206.000 €. ZENTRALE RISIKEN: (1) Ohne Nutzungsgenehmigung - massiver rechtlicher Mangel, Gebäude ist formal nicht genehmigt, was Finanzierung, Versicherung und Vermietung erheblich erschwert; (2) Nord-Hanglage mit Stützmauern (Bauschäden-Risiko); (3) Modul-Fertighaus (vermutlich 1970er/80er Jahre) - eingeschränkte Werthaltigkeit; (4) Sehr schwache ÖPNV-Anbindung (2-Stunden-Takt Bus); (5) Keine Stellplätze auf Grundstück/im Straßenraum; (6) Regionaler Markttrend rückläufig (-7% ggü. Vorjahr). POSITIV: Grundstücksgröße 841 m² solide, Bodenwert macht deutlichen Anteil aus, Lübbecke ist Kleinstadt mit Grundversorgung. BIETOBERGRENZE rd. 130.000 € (ca. 63% des Verkehrswerts) - Sicherheitsabschlag wegen fehlender Nutzungsgenehmigung und Sanierungs-/Genehmigungsrisiken. Nur für erfahrene Investoren mit Bauerfahrung und Risikobereitschaft geeignet. Vor Gebot zwingend: Grundbuch prüfen, Baugenehmigungsverfahren mit Kreisbauaufsicht Minden-Lübbecke klären, Kostenschätzung für Genehmigungsverfahren einholen.