Doppelhaushälfte (Bj. 1971/1991) in Erftstadt-Lechenich, ca. 20 km südwestlich von Köln. Substanz stark sanierungsbedürftig (Baumängel: -226.000 EUR), zudem Verdacht auf erhöhte Bleigehalte im Boden (Altlastenrisiko, Bodenaushub und Entsorgung erforderlich). Vorteile: Solide Mikrolage im Kölner Speckgürtel mit guter Infrastruktur (Bus 500m, A1 ca. 7km), großer Bodenwertanteil von rd. 50% (217.100 EUR), 200m² Wohnfläche bieten nach Sanierung deutliches Wertsteigerungspotenzial. Aktuelle Ist-Miete mit 7,76 EUR/m² deutlich unter Marktniveau. Nach Kernsanierung Mietrenditen von 7-8% möglich. Empfehlung: Bietobergrenze 260.000-280.000 EUR (max. 60-65% des Verkehrswerts), um Sanierungskosten, Altlastenrisiko und ZVG-Risiken (Räumung, versteckte Mängel) abzudecken. Nur für erfahrene Projektentwickler mit Altlasten-Know-how geeignet.