3-Zi-ETW im 3. OG rechts eines 4-geschossigen MFH (Drei-Spänner, 12 WE, Flachdach, voll unterkellert) in Aachen-Forst (Johannstr. 8, 52078 Aachen). Baujahr vermutlich 1960/70er (Aufteilung 1992/93). Lage: solider Aachener Süden, gute Infrastruktur (Europaplatz/A4 erreichbar), Naherholung (Tierpark, Gut Schönthal), stabiler Teilmarkt mit +6,5% p.a. (Q2/2025). WESENTLICHE BESONDERHEIT: Wohnung ist baulich mit ATP-Nr. 11 zu EINER Wohnung verbunden (separates Gutachten) - dies ist kritisch zu prüfen: handelt es sich um eine nachträgliche, ggf. baurechtlich nicht genehmigte Verbindung (Nutzungsänderung, Brandschutz, Statik, Teilungserklärung)? Beeinträchtigung des Sondereigentums möglich. ZVG-Kontext: bestehende Mietverhältnisse/Ablösung unklar (Wohnungsbindung möglich - Stadt Aachen schriftlich angefragt), Ränge in Abt. II/III zu prüfen. Sanierungsstau bei Flachdach-Bauten dieser Epoche wahrscheinlich. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 130.000-140.000 EUR (rd. 67-72% des geschätzten Marktwerts) - nur mit Vor-Ort-Inspektion, Prüfung der baulichen Verbindung zu ATP-Nr. 11 und Grundbuchlasten. Mietrendite bei Zuschlag ca. 6,2% brutto. Für erfahrene ZVG-Investoren mit ausreichend Sicherheitspuffer für Sanierung (Flachdach, Haustechnik, Fenster, ggf. Rückbau der Verbindung) geeignet.