Geschlossener Rohbau in peripherer Anliegerlage (Karinstraße, Ortsteil Veldhausen, Stadt Neuenhaus, LK Grafschaft Bentheim). Marktwert 207.000 € für ein noch nicht fertiggestelltes 2-geschossiges Gebäude auf 652 m² Grundstück. KEIN sofortiges Mieteinkommen möglich (Rohbau). Erhebliches Fertigstellungsrisiko: Restkosten für Komplettierung (Innenausbau, Haustechnik, Sanitär, Elektro, Maler, Bodenbeläge, Außenanlagen) realistisch 150-200 Tsd. €. Samtgemeinde Neuenhaus ca. 14.600 EW, ländlich-schwach strukturierter Mietmarkt (5-7 €/m² kalt, niedriges Niveau). Wertentwicklung erst nach Fertigstellung realisierbar. Investmentprofil: Reines Development/Flip-Objekt, KEIN Cashflow-Investment. Bietobergrenze 130.000 € (ca. 63% des Marktwerts) - nur für erfahrene Bauherren/Entwickler mit verbindlicher Kostenkalkulation und Handwerkerzugang wirtschaftlich darstellbar. Bietstrategie: Maximal 5/10, eher zurückhaltend positionieren. Restschulden und ggf. Miet-/Pachtverhältnisse im Grundbuch vor Gebotstermin prüfen.