Einfamilienhaus in Brake-Kirchhammelwarden (1.101 m² Eckgrundstück, ca. 120 m² Wfl. geschätzt), erbaut in älterer Bauweise, mit bekannten Baumängeln/Unterhaltungsdefiziten aus Vorbesichtigung 2016. Innenbesichtigung war nicht möglich – daher erhöhte Bewertungsunsicherheit. Kein Bebauungsplan (§34 BauGB), Grundstück beitragsfrei, kein Altlastenverdacht, kein Denkmalschutz. Lage: einfache Wohnlage, Bahnhof fußläufig, Stadtzentrum 2,5 km, Lärm durch Bahn/Straße überdurchschnittlich. Wirtschaftlich solide Region mit strukturellem Bevölkerungsrückgang (Wesermarsch). Markt-/Verkehrswert It. Gutachten 169.000 € wirkt für die Größe/den Zustand plausibel, jedoch kein Sicherheitsabschlag im Wert für die Innenunbekanntheit und Mieterverhältnis (offensichtlich vermietet, Mietvertrag nicht einsehbar). Empfohlene Bietobergrenze: ca. 118.000 € (rd. 70 % des Verkehrswerts) – nur bei gesicherter Innenbesichtigung und Prüfung des Mietvertrags sowie nach Kostenschätzung Sanierungsbedarf. Bei deutlichem Preisabschlag (<100.000 €) und tragfähigem Mietvertrag klares Investment; andernfalls Spekulationsobjekt. Ertragswertpotenzial nach Sanierung ca. 840 €/Monat, Mietrendite bei 70%-Kauf ca. 6,7 % – wirtschaftlich interessant bei entsprechendem Sanierungs-Know-how.