Frankfurter Westend ist eine Top-Wohnlage mit stabiler Wertentwicklung. Zwei zusammengelegte 3-Zimmer-Altbauwohnungen (ca. 174 m², BJ 1885) im repräsentativen Gründerzeit-Ensemble. Hauptattraktivität: sehr gute Mikro-Lage, gefragter Altbau-Charme, Stellplatz, zwei separate Einheiten (Flexibilität für Vermietung/Verkauf). Kritische Punkte: Denkmalschutz (Einzelkulturdenkmal) bringt Auflagen + ca. 15-20% höhere Sanierungskosten sowie Erhaltungspflicht; kein Energieausweis (H/K vermutlich F-G); mittlerer Modernisierungsgrad → weiterer CAPEX-Bedarf; Eigennutzung erfordert Räumung (Kosten/Risiko/Dauer in ZVG einkalkulieren); Hausgeld nicht beziffert; Grundschulden in Abt. III nicht erhoben. Strategie: Nur sinnvoll bei deutlichem ZVG-Abschlag. Empfohlene Bietobergrenze ca. 1.100.000 € (rd. 68% des Verkehrswerts) – darunter attraktives Einstiegsniveau mit Sanierungshebel. Darüber kein ausreichender Risikopuffer. Für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Horizont und AfA-Vorteil (Denkmal-AfA über 12 Jahre bei mind. 7 Jahren Nutzung) interessant; für reinen Yield-Investor unterdurchschnittlich.