Erbbaurecht (Restlaufzeit nur noch ca. 53 Jahre bis 04.05.2078) mit einfachem EFH in absoluter Außenlage/Hangwaldgebiet von Dautphetal-Holzhausen. Substanz stark sanierungsbedürftig (Bewuchs, Keller nicht begehbar, keine Bauakten). Lage faktisch nicht marktfähig (Wohnlage 'einfach', Geschäftslage ungeeignet, 1,5 km zum Ortszentrum, keine ÖPNV-Anbindung). Erbbauzins mit 124,76 €/Jahr sehr günstig, aber Wertverlust durch Heimfall in 53 Jahren sowie nur 66% Gebäudeentschädigung gemindert. Bodenwertanteil des Erbbaurechts gering. Verkäuflichkeit eingeschränkt – Zielgruppe ausschließlich Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Ferien-/Wochenendnutzer. Bietobergrenze 55.000 € empfohlen (deutlich unter Verkehrswert), um Risikoaufschlag für Erbpacht, Sanierungsstau und Vermarktbarkeit abzudecken. Rendite nur bei massivem Abschlag unter 70% des Verkehrswertes wirtschaftlich darstellbar.