Unbebautes Baugrundstück (318 m²) in Wohnlage von Vlotho (Kreis Herford, NRW). Bebauungsplan Nr. 12 'Kaitenweg' (rechtsverbindlich seit 2014) erlaubt Einfamilien-/Doppelhäuser (WR II, GRZ 0,4, GFZ 0,8, 2 Vollgeschosse, SD 32-38°). Kanalanschluss vorhanden, Gas/Wasser/Strom noch nicht erschlossen. Hanglage in nordöstlicher Richtung (vergleichsweise steil) erfordert zusätzliche Gründungskosten. Wildwuchs/Bewuchs, kein befestigter Zugang. Bodenrichtwert 2024 für Vlotho bei 126 €/m² – das Grundstück liegt mit 110 €/m² (~12%) leicht unter Marktniveau. Stadt Vlotho zeigt rückläufige Bodenpreise (2023: 158 €, 2024: 126 €/m²). KEINE sofortige Mieteinnahme möglich – reine Bauerwartungs-/Entwicklungsposition. Als ZVG-Investment für Eigennutzer mit Bauabsicht interessant, für reinen Rendite-Investor ungeeignet. Bietobergrenze konservativ bei ca. 25.000 € (rd. 70-72% Verkehrswert) kalkulieren, um Risikoabschlag (Hanglage, Erschließungskosten, Bewuchsräumung, ZVG-Unwägbarkeiten) zu berücksichtigen. Zusätzliche Kostenpositionen einplanen: Vermessung (~1.500 €), Freilegung/Rodung (~3.000-5.000 €), Erschließungsbeiträge (möglich, falls Anliegeranteil), Baugrundgutachten wegen Hanglage (~2.500 €), Planung/Architekt. Nur für lokale Bauherren oder Entwickler mit Eigenkapital und Bauerfahrung empfehlenswert.