Attraktive EG-Wohnung mit Gartensondernutzungsrecht und TG-Stellplatz in Oberursel (Kernstadt, Hochtaunuskreis). Sehr gute Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet (15 km bis Frankfurt, S-Bahn-Anbindung), stabiles Wertniveau, solide Nachfrage. Objekt ist leerstehend – sofortige Vermietung oder Eigennutzung möglich. Allerdings begrenzte Quadratmeterzahl (MEA 618/10.000 deutet auf ca. 75–85 m² Wohnfläche) und niedrige Mietrendite. Bodenwert (BRW ca. 850 €/m² für Innenstadtlage) macht ca. 22% des Gesamtwerts aus – guter Substanzschutz. Bietobergrenze bei reiner Renditebetrachtung problematisch; bei 70%-Regel (434.000 €) nur 2,9% Bruttomietrendite. Empfehlung: Bietobergrenze ca. 400.000 € (ca. 65% VW) – sinnvoll nur bei Wertsteigerungserwartung oder Eigennutzungsabsicht. Eigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung nach §26 WEG vorhanden, keine Altlasten oder Baulasten bekannt, keine Mietbindungen. Risiken: ZVG-Verfahrensrisiken, Räumungskosten, unbekannte valutierende Grundschulden, Bahn-Immissionen möglich, angespannter Wohnungsmarkt im Taunus kann Mietsteigerungen begrenzen.