Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage Krefeld-Verberg mit hohem Bodenwertanteil (~54,5%), ruhiger Naturumgebung (Stadtwald/Niepkuhlen) und guter Infrastrukturanbindung. Großzügiges Grundstück (1.434 m²) mit entwicklungsfähigem Baulandanteil (645 m²). Risiken: Baurechtlich nicht genehmigter Spitzbodenausbau (5.000 € Wertkorrektur bereits eingepreist), Baujahr 1978 mit potenzieller Asbest-Thematik, sehr große Wohnfläche (238 m²) limitiert Zielgruppe für Wiederverkauf/Vermietung. Attraktiver Bodenrichtwert von 610 €/m² für Bauland. Substanzwert durch hohen Landanteil solide. Kernfazit: Solide ZVG-Gelegenheit mit Landwert als Sicherheitsnetz. Bietobergrenze ca. 670.000 € (75% VW) - darunter gutes Einstiegsszenario mit ~5% Mietrendite brutto bei Vollvermietung.