Vermietete 2-Zi-ETW (49,7 m²) im Seitenflügel 3.OG links einer 1956 errichteten Wohnanlage in Berlin-Mariendorf. Mittlere Wohnlage, kein Aufzug, solide aber keine Premiumadresse. Sanierung läuft seit 1996 in Einzelgewerken – kein Sanierungsstau dokumentiert, aber auch keine Kernsanierung. Bodenbelastungskataster (ehem. Kohleplatz, Freibad-Verfüllung) wurde gutachterlich als nicht sanierungsbedürftig eingestuft – Restrisiko bei Aushubarbeiten bleibt bestehen. Bodenwertanteil von 26,5% bietet guten Sicherheitspuffer bei ZVG. KERNFAZIT: Solider, aber unspektakulärer Bestandsankauf. Cashflow durch bestehende Vermietung ab Tag 1, aber Mietrendite mit ~3,5% brutto deutlich unter ZVG-typischen Zielgrößen. Bietobergrenze 130.000 € (entspricht ~5,3% Brutto-Rendite nach Sanierung und berücksichtigt 15-20k € Renovierungsstau). Darüber wird die Rechnung wirtschaftlich grenzwertig – nur bieten, wenn man den Wert bei Wiederverkauf oder langfristiger Mietsteigerung deutlich oberhalb 11 €/m² sieht. Zuschlag bei 7/10 wahrscheinlich unter 130k, ggf. bis 140k verteidigbar wenn man die Wohnung selbst nutzen oder deutlich günstiger sanieren kann.