Neuwertiges EFH (Baujahr 2019) mit 283 m² Wohnfläche auf großem 752 m² Grundstück in Geisenfeld bei Ingolstadt, gehobener Ausstattungsstandard. Verkehrswert lt. Vergleichswertverfahren rd. 1.130.000 € (rd. 3.993 €/m² WF). Instandhaltungsstau minimal (-2.500 €, fehlendes Geländer Dachterrasse). Allerdings aktuell EIGENGENUTZT - keine Mieteinnahmen, Zwangsversteigerungs-Risiko (Räumung, Bieterwettstreit). Marktmiete nur ca. 10,55 €/m² (Spanne 8,76-12,34 €/m²) zzgl. Garage 80 €. Brutto-Mietrendite bei Vollkauf nur 2,9% - für Vermietungsinvestor unattraktiv. Bodenwertanteil hoch bei rd. 49% (Grenzland 730 €/m²) - bietet Sicherheitspuffer. Bietobergrenze für ZVG: max. 850.000 € (ca. 75% Verkehrswert) empfohlen, darunter sind Mietrenditen >4% erreichbar. Eher Eigenheimplanung/Resale nach Wertsteigerungspotenzial als klassisches Renditeinvestment sinnvoll.