EFH-Doppelhaushälfte in Cadolzburg (LK Fürth), Bj. ca. 1980, 162 m² Wfl., 411 m² Grdst., Massivbau, Vollwärmeschutz (4cm Styropor), Einzelgarage. Solide Substanz, jedoch Original-Holzisolierglasfenster aus 1980 (Sanierungsbedarf mittelfristig), Verfärbungen an Nordfassade im DG, gärtnerisch pflegebedürftige Freiflächen. Mikrolage 'mittlere Wohnlage' (Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, wenig Parkplätze), aber gute Anbindung an B8 (4,5 km) und S-Bahn RB11. Keine Altlasten. Verkehrswert 430.000 € ist marktgerecht, für ein Zwangsversteigerungsverfahren aber kaum Spielraum. Bietobergrenze 300.000 € (ca. 70% Verkehrswert) – darunter besteht ein solides Investment mit ca. 5,8% Brutto-Mietrendite im Ist-Zustand, bei Sanierung ca. 7,4% bei 70%-Kauf. Kernfazit: Größe und Grundstück sprechen für das Objekt, Lage und Bauzustand (Fenster, Fassade) dagegen. Nur bei deutlicher Preisabschlag gegenüber Verkehrswert empfehlenswert.