Amtsgericht
Bochum
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Laerholzstr. 59, 59 A Bochum, Laer
Objektart
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, zwei Wohnungen, sonstiges Teileigentum (Abstellräume)
Verkehrswert
819.000 €
Termin
2026-10-16 09:00
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Anhänge
Gutachten (1747 KB)
Gutachten (2160 KB)
Gutachten (1479 KB)
Gutachten (1996 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-08-14 11:03:50
Wert hinzugefuegt: 819,000 €
Objektart: sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Doppelgarage mit Sondernutzungsrecht an der Garagenzufahrt (Laer Blatt 3016, 48b K 76/23), WEG im EG mit Sondernutzungsrecht an Gartenfläche, 2 Kfz-Stellplätzen, an der Außentreppe zum Garten und der Dachfläche über der Doppelgarage (Laer Blatt 3013, 48b K 77/23), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WEG im Obergeschoss (Laer Blatt 3014, 48b K 82/23), Teileigentum an Abstellräumen im Kellergeschoss (für den nachträglich zu Wohnzwecken erfolgter Ausbau ist eine nachträgliche Baugenehmigung erforderlich); Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche nebst Eingangstreppe (Laer Blatt 3015, 48b K 83/23) → sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, zwei Wohnungen, sonstiges Teileigentum (Abstellräume)
2026-07-28 20:54:57
Ersterfassung
Wert hinzugefuegt: 819,000 €
Termin hinzugefuegt: 2026-10-16 09:00
Objektart hinzugefuegt: sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, zwei Wohnungen, sonstiges Teileigentum (Abstellräume)
Verfahren hinzugefuegt: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Ort hinzugefuegt: Bochum, Laer
Amtsgericht hinzugefuegt: Bochum
Gutachtenanalyse
55
Score
Zweifamilienwohnhaus (Baujahr 1977) in Bochum-Laer, OG-Wohnung Nr. 2 (ca. 140 m²) mit Loggia, 2 Balkonen und 3 Kellerräumen. Fiktiv unbelasteter Verkehrswert 371.000 € (rd. 2.650 €/m²), Ertragswert 397.000 €, Vergleichswert 358.000 €. Bodenwertanteil 31,3% – solide Grundstückssubstanz. Lage: Stadtteil Laer (6.256 EW) im Osten Bochums, gekennzeichnet durch strukturellen Wandel, kontinuierlichen Bevölkerungsrückgang seit Mitte der 1990er und überdurchschnittliche Arbeitslosenquote (9,7% vs. 7,6% NRW). Bergbauliche Verhältnisse und Altlasten geprüft (keine Auffälligkeiten in Gutachten ersichtlich). Bietobergrenze für Investment: max. 270.000 € (~73% des Marktwerts) unter Berücksichtigung von ~25-30k Renovierungsstau (1977er Bau, vermutlich mittlerer Erhaltungszustand), demografischem Risiko und Mietsteigerungspotenzial. Rendite bei ZVG-Kauf akzeptabel (~4,5% brutto Ist-Miete, ~5,8% saniert). Empfehlung: Nur bei deutlichen Preisabschlag unter 270k und Bereitschaft zu Wertsteigerung durch Sanierung. Vorsicht: schwieriges Mietumfeld in Bochum-Lage mit Überangebot.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 371.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
7.0 €/m² > 9.0 €/m²
980 € > 1.260 €/Monat
Rendite
70% MW: 4.53% · Multi: 31.5x
Bietobergrenze
270.000 €
Bodenwertanteil: 31.3%