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0651 K 0103/ 2024

Amtsgericht

Duisburg

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Steigerstraße 4,6,8, Steigerstraße (hier Steigerstr. 6) Duisburg, Homberg-Hochheide

Objektart

Eigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz

Verkehrswert

62.100 €

Termin

2027-01-14 08:30

Amtsgericht Duisburg, Nebenstelle, Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg, Etage 2, Sitzungssaal C215

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz: Steigerstraße 4,6,8, Steigerstraße (hier Steigerstr. 6), 47198 Duisburg, Homberg-HochheideEs handelt sich um eine Eigentumswohnung im Ortsteil Homberg-Hochheide. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines IX-Xgeschossigen Wohnhochhauses. Das Objekt wurde 1974 errichtet und im Jahr 1990 gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 96 Wohnungen und 42 Garagen/Stellplätze aufgeteilt.Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich in Diele, Badezimmer, Wohnraum mit Loggia, Kinderzimmer, Schlafraum, Abstellraum, Küche und Essraum. Die Größe bemisst sich auf ca. 75,66 m². Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen durchschnittlichen, überwiegend baujahrtypischen Gesamteindruck. Die durch den Eigentümer genutzte Wohnung befand sich in einem durchschnittlichen Gesamtzustand.

Anhänge

Gutachten (1313 KB)

Exposee / Hinweise (90 KB)

Notizen

Keine Kartenposition verfügbar

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Objektart: Eigentumswohnung und iefgaragenstellplatz → Eigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz

Gutachtenanalyse

Score

Kernfazit: Eigentumswohnung im EG eines 9-geschossigen Wohnhochhauses (BJ 1974) in Duisburg-Homberg-Hochheide. Verkehrswert 62.100 € (821 €/m²) liegt deutlich unter bundesweitem Durchschnitt – reflektiert die Lagequalität (Stadtteil mit erhöhtem Migrantenanteil 25,2 %, ehem. Industriestandort mit Strukturwandel). Wohnung ist eigen genutzt (kein Mietertrag), durchschnittlicher Bauzustand, EG-Lage mindert Vermietbarkeit. Ertragswert (63.700 €) und Vergleichswert (60.500 €) bestätigen den ermittelten Verkehrswert. Risiken: hoher Renovierungsstau (1974er Bau, Bad/Küche/Elektrik), Grunddienstbarkeit, Zwangsversteigerungslage, mäßige Mikro-Lage, angespannter Mietmarkt in Homberg-Hochheide. Chancen: günstiger Einstieg, solide Brutto-Rendite bei ZVG-typischem Abschlag, Hochhaus-Lage mit Loggia. Für Cashflow-orientierte Investoren mit Renovierungsbudget (ca. 15-20k €) und langem Atem interessant. Bietobergrenze: max. 45.000 € (ca. 72% des Verkehrswerts), um nach Sanierungskosten noch eine 10-12% Brutto-Rendite zu erzielen.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Mittel

MW: 62.100 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

5.5 €/m² > 7.2 €/m²

416 € > 545 €/Monat

Rendite

70% MW: 11.48% · Multi: 12.44x

Bietobergrenze

45.000 €

Bodenwertanteil: 20%