Zweifamilienhaus (BJ 1971) in Untererthal (Ortsteil von Hammelburg/Unterfranken) mit 244 m² Wfl. und 969 m² Grundstück. Substanz massiv, Dachstuhl Holz, baulicher Zustand nur durchschnittlich – Modernisierungsstau wahrscheinlich (1971er Bau, keine nennenswerte Modernisierung). Schwache Mikrolage: Ortsteil mit nur ca. 73 Einwohnern, kein eigenständiger Wirtschaftsraum, Mietnachfrage stark eingeschränkt. Positiv: PV-Anlage (Einspeisung seit 2022), Doppelgarage, B-Plan 'Allgemeines Wohngebiet', aktenkundige Zwangsversteigerung. Verkehrswert 337.000 €, davon Bodenwert nur 53.295 € (rd. 15,8 %) – das Gebäude trägt den Wert, daher bei Mietausfall oder Teilbelegung kein ausreichender Sicherheitspuffer über den Bodenwert. Rohrleitungsrecht der Gemeinde Untererthal im Grundbuch (Lage unbekannt) birgt latente Bau-/Nutzungsrisiken. Kernfazit: Investment nur bei deutlicher Preisabschlag möglich, da Lage, Baujahr und Zustand zusammen die nachhaltige Mietrendite begrenzen. Bietobergrenze 235.000 € (rd. 70 % Verkehrswert). Darüber kein wirtschaftlich tragfähiger Erwerb. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung, Prüfung Mietverhältnisse/Belegung, PV-Erträge, Höhe der Ränge im Grundbuch, Versteigerungsbedingungen (Bargeldzahlung, Sicherheitsleistung).