Vollvermietetes dreigeschossiges und vollunterkellertes Büro- und Geschäftshaus mit überdachter Laderampe in zentraler Ecklage an der Brassertstraße in Marl (Drübel/Innenstadt). Solide 1a-Lage im Hauptgeschäftsgebiet, EG mit Einzelhandelsnutzung, OG/DG als Büroflächen, vollständig vermietet → sofortige Cashflow-Generierung. Substanz: Baujahr vermutlich 1950-60er, Massivbauweise, mittelfristiger Sanierungsbedarf bei Fassade, Dach, Haustechnik (Heizung, Sanitär) wahrscheinlich. Risikoaufschläge erforderlich: kein Energieausweis, keine Kanaldichtigkeitsprüfung, keine Angaben zur Restnutzungsdauer im vorliegenden Auszug. GEG-Anforderungen (Wärmeschutz) bei Eigentümerwechsel zu beachten → Investitionsbedarf. Marktumfeld: Marl ist strukturschwacher Standort im nördlichen Ruhrgebiet (ca. 85.000 EW), Chemie-Dominanz, begrenzte Mieternachfrage und Mietpreisniveau; konjunkturanfälliger Gewerbestandort. Kernfazit: Substanzstarkes Bestandsobjekt mit gutem Cashflow, jedoch klassischer 'Value-Add-Play'. Attraktive Rendite nur realisierbar bei Bietpreis deutlich unter Marktwert. Bietobergrenze ca. 600.000 € (rund 77% des geschätzten Marktwerts) - Sicherheitsabschlag für ZVG-Risiken (Widerruf, Mieterausfall, Kostenrisiko Räumung), Instandhaltungsstau und Standortschwäche. Nur für erfahrene Investoren mit Sanierungsbudget und langfristigem Horizont empfehlenswert. Unter 500.000 € = hervorragendes Investment, über 650.000 € = zu teuer.