Einfamilienhaus in Vlotho-Valdorf, Erbba-analoger Standort mit 759 m² Grundstück in gemischter Bauflìhe (§34 BauGB). Zentral gelegen (2 km zum Zentrum, 100 m zur Bushaltestelle), jedoch in einer Region mit unterdurchschnittlichem Kaufkraftindex (98,6) und prognostiziertem Bevölkerungsrückgang. Wesentlicher Risikofaktor: HOHE STARKREGENGEFAHR (Hochwasser-App-NRW) - zwingend für Versicherung und Wertansatz zu berücksichtigen. Positiv: Bestandsmieter vorhanden (sofortige Cashflow-Generierung), keine Baulasten, kein Denkmalschutz, kein Erschließungsbeitrag offen, Wegerecht in Abt. II. Das Gebäude präsentiert sich älter (Baujahr vermutlich 1950-70er) mit Sanierungsbedarf. Empfehlung: Konservative Bietobergrenze bei ca. 62-65% des Marktwertes, da Starkregenrisiko, Sanierungsstau und demografischer Trend den Value-Add-Ansatz erschweren. Nach Sanierung lässt sich das Objekt im Bestand zu ca. 8,50 €/m² vermieten, womit eine solide Mietrendite um 5% erreichbar ist - jedoch erst nach initialer Investition in Höhe von ca. 60-80 TE.