Reihenhaus (BJ vermutlich vor 1900) in 99192 Apfelstädt (Ortsteil Drei Gleichen, LK Gotha, Thüringen) mit ca. 134,5 m² Wfl., 6 Zimmer, Keller (Gewölbe) und nicht ausgebautem DG. Substanz (Mauerwerk, Gewölbekeller, Hauptdach) scheint tragfähig, jedoch befindet sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand: Räume im OG beräumungsbedürftig (Müll/Hausrat), Elektroverteilung veraltet, Bäder/Küche/Boiler aus den 1970er-80er Jahren, Treppenanlage KG/EG aus Naturstein, keine zeitgemäße Wärmedämmung erkennbar. Deckenhöhen < 2,00 m führen zu Abweichung von der WoFlV – Mietertragspotenzial dadurch eingeschränkt. Lage: kleiner dörflicher Ort, ca. 15 km von Erfurt, schwacher Mietmarkt, kaum Nachfrage nach großen MFH-Einheiten. Kernfazit: Hohes Renovierungs- und Vermarktungsrisiko, daher nur als Bestandsobjekt für erfahrenen Sanierer mit Eigenkapital und langem Atem interessant. Bietobergrenze konservativ kalkuliert: 80.000 € (entspricht ca. 62 % des geschätzten Marktwerts).