Stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäude (Wirtschaftsgebäude) in der kleinen Ortschaft Sandstedt (Hagen im Bremischen, LK Cuxhaven). Der Sachverständige stuft das Objekt im jetzigen Zustand als 'nicht vermietbar' und 'im normalen Geschäftsverkehr unverkäuflich' ein – es liegt bereits ein 30%-Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung vor. Wesentliche Baumängel: Dachschaeden am Nebengebäude, zerstörte Fensterscheiben am Wohnhaus, massive Instandhaltungsdefizite, vollständig unbekannte Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektrik, Böden, Decken, Treppen). Lage: dörflich, schwacher Mietmarkt, eingeschränktes Käuferklientel. Kernfazit: Hohes Risikoprojekt mit unkalkulierbaren Sanierungskosten (Realistisch 100-150 TEUR für Kernsanierung bei geschätztem 150 m² Wohnfläche). Nach vollständiger Sanierung geschätzte Marktmiete 1.050 €/Monat kalt. Die Bruttorendite von 18,8% auf den Verkehrswert ist nur theoretisch – auf die Gesamtinvestition (Kauf + Sanierung) sinkt sie auf ca. 6-7%. Empfehlung: Vorsichtige Bietobergrenze 40.000 EUR (rd. 60% des Verkehrswerts), nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital und Zeittoleranz. Für klassische Buy-and-Hold-Investoren ungeeignet.