Einfamilienhaus (Baujahr 1981) in Schöppingen, Kreis Borken/Münsterland. Solide Bausubstanz mit großzügiger Wohnfläche (ca. 226 m²), Teilunterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und mehreren Nebengebäuden (Fertiggarage, massive Garage, Holzschuppen). Lage: durchschnittliche Wohnlage am Ortsrand, mittelmäßige Verkehrsanbindung, eingeschränkte Infrastruktur (Einkauf ca. 1 km), aber stabile ländliche Region. Kernfazit: Klassisches ZVG-Objekt mit moderatem Wertsteigerungspotenzial. Hohe Wohnfläche = hoher Endenergiebedarf/Sanierungsstau, Baujahr 1981 erfordert mittelfristig Investitionen (Dämmung, Haustechnik, ggf. Elektrik). Empfohlene Bietobergrenze: ca. 260.000 € (rd. 70% Verkehrswert) – darunter bleibt Sicherheitspuffer für Erwerbsnebenkosten (ca. 12% Grunderwerbsteuer + Gerichts-/Notarkosten) und Sanierungsrücklage.