Einfamilien-Fertighaus (Bj. ca. 1972) in ruhiger Wohnlage (30er Zone, Sackgasse) von Bedburg-Kaster, 814 m² Grundstück, Verbrauchswert 367.000 EUR. Substanz stark sanierungsbedürftig (Fertighaus, ca. 50 Jahre alt), zudem nicht eingemessen (Einmessungspflicht nach 1972 – Kosten ca. 3–5 TEUR). Altlasten, Bergschäden, Hochwasser nicht erkennbar; alle Medien (Wasser/Strom/Glasfaser/Gas/Kanal) vorhanden. Erschließung endgültig, keine Erschließungskosten offen. Mikro-Lage solide (gute Wohnlage, Grundschule/Kindergarten vor Ort, A61 2,5 km, ÖPNV 450 m, Köln 35 km). Makrolage Bedburg eher nachgefragter Sekundärmarkt mit moderater Miet-/Preisdynamik. Werttreiber: großzügiges Grundstück (22m×34m), Glasfaseranschluss, kein B-Plan-Zwang (Beurteilung §34 BauGB – Erweiterungspotenzial denkbar). Wertrisiken: Sanierungsstau Fertighaus (Statik, Haustechnik, Dämmung), Einmessungspflicht, Verkehrslärm A61. Bei saniertem Zustand marktübliche Nettokaltmiete ca. 9,50 EUR/m² (geschätzt WF ca. 130 m² = rd. 1.235 EUR/Mon.). Bietobergrenze im ZVG: max. 260.000 EUR (ca. 71 % Verbandswert), zuzüglich Ren.reserve ca. 50 TEUR – nur sinnvoll bei deutlichem Zuschlag unter Verkehrswert. Empfehlung: Vorsichtiges Gebot, Vor-Ort-Termin zwingend, Fertighaus-Spezialist hinzuziehen.