Einfamilienhaus in zentraler Kernstadtlage von Vlotho (ca. 20.000 EW) mit 175 m² Wohnfläche auf kleinem 261 m²-Grundstück. Marktwert gemäß Gutachten 195.000 €. Bestand vermutlich Baujahr vor 1900 (Baujahresklasse 1820-1949, Durchschnittspreis 218.000 €), optisch gepflegter Eindruck (frisch verputzt/Fenster erneuert). B-Plan WA II 0,4/0,8 (allg. Wohngebiet, 2 VG). Verfahrensart: Aufhebung der Gemeinschaft (typischerweise Erbengemeinschaft/Ehescheidung) – moderate ZVG-Rabatte erwartbar. Vorteile: zentrale Lage, gute Infrastruktur, Bushaltestelle 200m, gepflegter Zustand. Nachteile: kleines Grundstück ohne eigene Stellplätze, alte Bausubstanz (Sanierungsstau wahrscheinlich: Heizung, Elektrik, Bad, ggf. Feuchtigkeit), Hanglage mit Stützmauern, Single-Tenant-Risiko bei EFH-Vermietung. Konservative Bietobergrenze bei 70% des Marktwertes (136.500 €) – bietet knapp 2% Sicherheitspuffer für Sanierungsstau. Mietrendite bei ZVG-Kauf attraktiv (>13% brutto), aber Marktgängigkeit als Miet-EFH eingeschränkt. Empfehlung: Nur für Selbstnutzer oder BRRRR-erfahrene Investoren mit Sanierungsbudget (mind. 40-60 TEUR einkalkulieren).