Einfamilienhaus in Rodenbach (Main-Kinzig-Kreis, ca. 11.000 EW) auf 307 m² Eckgrundstück am Ortsrand mit mäßigem Verkehr. Verkehrswert laut Gutachten 350.000 EUR. Solide Wohnlage in Hessen, keine Baulasten, keine grundbuchlichen Belastungen in Abt. II, beitragsfrei nach BauGB/KAG. RISIKOFAKTOREN: Hinweis auf Hochwasserschaden im Keller (pauschal berücksichtigt), Entwässerung nicht mehr voll funktionsfähig, daher Renovierungs-/Sanierungsstau wahrscheinlich. Für ZVG typisches Paket mit moderatem Discount-Potenzial. Bietobergrenze 245.000 EUR (70% des Verkehrswerts) – darunter attraktive Rendite möglich. Kernfazit: Standard-EFH-Investment in solider, aber keiner Premiumlage; entscheidend sind Höhe der Gerichtsfestsetzung sowie Zustand nach Innenbesichtigung (Hochwasser, Entwässerung). Bei Erwerb deutlich unter 70% des Verkehrswerts (≤245.000 EUR) reizvoll, darüber enge Margen.