Garage: Schmidtstr. 15a und Schmidtstr. 15, 47137 Duisburg, UntermeiderichDas Gutachten behandelt eine Garage im Ortsteil Duisburg-Untermeiderich. Die Garage gehört zu einem im Jahr 1980 errichteten, dreigeschossigen, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Mehrfamilienwohnhaus mit Unterkellerung, ausgebauten Dachgeschoss. Inwieweit die Garage zum Stichtag vermietet war, konnte nicht abschließend geklärt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Betongarantie für ein Sondereigentum (Garage Nr. 14) in einem 1980 errichteten MFH in Duisburg-Meiderich (Schmidtstr. 15/15a). Verkehrswert gemäß Gutachten: 8.000 €. Stark einschränkend: KEINE Innenbesichtigung möglich (Anscheinsgutachten), Mietverhältnisse unbekannt, Grundbuch belastet mit Veräußerungsverbot, Grunddienstbarkeit, Konkurs-/Insolvenz- und ZV-Vermerk. Zubehör nicht vorhanden. Garagen in älteren Beständen sind nur eingeschränkt liquide, Mieterträge typisch 50-70 €/Monat. Positiv: niedrige absolute Investmentsumme, überschaubares Risiko bei max. Verlust. Bietobergrenze für ZVG-Termin: ca. 5.500 € (rund 69% des Marktwerts) – keinesfalls über 6.000 € gehen, da unklare Vermietung, kein Sanierungsstatus erkennbar und eingeschränkte Wiederverkäuflichkeit den Wert drücken. Eher Beimischungs- oder Nischeninvestment für lokalen Bestandsoptimierer; für reinen Rendite-Investor nur als Parkplatz-Add-on zur benachbarten Wohnung interessant.
Potenzial: Schwach
Risiko: Mittel
MW: 8.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.0 €/m²
> 4.67 €/m²
60 €
> 70 €/Monat
Rendite
70% MW: 6.3%
· Multi: 11.1x
Bietobergrenze
5.500 €
Bodenwertanteil: 20%
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