EFH Baujahr 2005 (Krüppelwalmdach, massiv, Schalungssteine/Neopor) mit ca. 118 m² Wfl. auf 456 m² Reihenendgrundstück in Berlin-Blankenburg/Pankow. Zeitgerechte Ausstattung mit Gas-ZH/Fußbodenheizung, 2-fach ISO-Fenster, elektrische Rollläden, separate Fertiggarage. Zustand zufriedenstellend, jedoch Sanierungs-/Instandsetzungsbedarf: PV/Solarthermie defekt, Garagenzufahrt fehlt, Garagen-Grenzwand neu, einzelne Nebengebäude rückzubauen - ca. 30.000 € im Wertansatz bereits berücksichtigt. Substanz solide, jedoch massive Wertminderung durch Autobahnlärm A114 (unmittelbare Nähe), unzureichende Nahversorgung, dezentrale Lage. Eigennutzung durch Miteigentümerin (Aufhebung Gemeinschaft - §38 ZVG) - erschwerte Räumung/Übergabe zu erwarten. Bietobergrenze max. 300.000 € (60% des Verkehrswerts), um nach Sanierung Mietrendite ~5,5% und ausreichend Puffer zu erzielen. Darüber hinaus kein wirtschaftliches Investment.