2-Zi-ETW in Köln-Weidenpesch, ca. 55 m², 3. OG rechts mit Balkon und Keller, Baujahr ca. 1930 (DG-Ausbau 1950/1994). Verkehrswert lt. Gutachten vom 11.03.2025: 160.000 € (entspricht ~2.909 €/m² – marktüblich für Weidenpesch). KEINE Innenbesichtigung erfolgt – Eigentümer unbekannt, Wohnung vermutlich leer, keine Mietbindungen dokumentiert. Substanz-, Sanierungs- und Mängelrisiken daher signifikant (Leitungen, Bad, Elektrik, Fenster eines Hauses aus 1930 wahrscheinlich sanierungsbedürftig). Kein Denkmalschutz, keine Altlasten, keine Baulasten. Heizzentrale im Gemeinschaftseigentum (Wartung/Verteilung über WEG). Standort Weidenpesch: solide B-Lage mit stabiler Nachfrage, ÖPNV-Anbindung, Mietniveau 7,50–8,50 €/m² (Bestand) bzw. 10–11 €/m² (saniert) realistisch. Bietobergrenze wegen Sichtrisiko und ZVG-Sicherheitsabschlag auf 70 % des Verkehrswerts = max. 112.000 € limitieren. Darüber kippt das Chance-Risiko-Verhältnis. Bei Erwerb ~112.000 € und Vollvermietung nach Sanierung (Annahme ~12.000 € Sanierungskosten) liegt die Brutto-Rendite bei ca. 6,2 % – investierbar, aber zwingend Vorort-Termin mit Sachverständiger und Prüfung der WEG-Protokolle (Instandhaltungsrücklage, Sanierungsstau) vor Zuschlag.