Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Pönning (Gemeinde bei Straubing, Niederbayern) auf 517 m² Grundstück, Baujahr vermutlich 1960-70er, einfache Ausstattung. ZVG wegen Aufhebung einer Gemeinschaft (Erbengemeinschaft, AZ K 11/25, AG Straubing) – KEINE schuldenbedingte Verwertung, i.d.R. moderate Erlöse. Lage sehr ländlich (Ortsrand, an SR 23, angrenzend Landwirtschaft), schwache Infrastruktur, PKW-Pflicht. Kein Wertgutachten vorhanden – nur Grundbuch, Lageplan und Außenfotos. Substanz/Grundrisse/Innenausstattung unbekannt, daher deutlich erhöhtes Due-Diligence-Risiko (Bausubstanz, Heizung, Feuchte, Elektrik, ggf. Altlasten). Marktwertschätzung ca. 280.000 € (Boden ca. 50 €/m² = 26.000 €, Gebäude ca. 234.000 €, Garage ca. 10.000 €). Renditeperspektive für Kapitalanleger unattraktiv (Mietrendite 4-5 %), primär Eigennutzer-/Bestandswert-Objekt. Bietobergrenze konservativ 180.000 € (≈64% des Marktwerts) unter Berücksichtigung Sanierungs-/Substanzpuffer, ZVG-Risiko (Räumung, Mängelhaftung) und Transaktionskosten (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Gerichts-/Vollstreckungskosten, ggf. Räumungskosten). Empfehlung: Nur für Eigennutzer mit Vor-Ort-Besichtigung und Sachverständigenprüfung interessant; für reinen Investor schlechtes Risiko-/Rendite-Profil.