Resthof in strukturschwacher Lage des Heidekreises (Walsrode-Nordkampen) mit 3.766 m² Grundstück und 194 m² Wohnfläche in einem Altbestand (Baujahr vor 1947, Umbau 1964). Der Gutachter ermittelt einen Verkehrswert von 60.000 €, der nahezu vollständig dem Bodenwert entspricht – das Gebäude selbst leistet keinen werterhöhenden Beitrag. Massive Instandhaltungs-/Sanierungsstaus (Standard der Gebäudebauzeit, keine Funktionsprüfung, mögliche Schadstoffe wie Asbest/PCB im Altbau, alte Haustechnik). Lage deutlich unterdurchschnittlich: 15 km zum Bahnhof Walsrode, 14 km zur Stadtmitte, kein Bebauungsplan (§34 BauGB), kein Anschluss an öffentlichen Nahverkehr (nur Bus), nur asphaltierte Fahrbahn. Eine marktgängige Kernsanierung erfordert realistisch 120.000–200.000 € (Schadstoffsanierung, Haustechnik, Dämmung, Fenster, Bäder, Elektro). Vermietung im Ist-Zustand nur eingeschränkt möglich; nach Sanierung in der Region eingeschränkter Mietmarkt mit begrenztem Wiederverkaufswert. Bietobergrenze für spezialisierte Altbau-Investoren mit Handwerker-Know-how und langem Atem: max. 42.000 € (≈70 % des Verkehrswerts). Für konventionelle Investoren und Anschlussfinanzierung nicht empfehlenswert – hohes Komplexitäts- und Kostenrisiko bei geringer Marktbreite.