Erholungs-/Wochenendgrundstück mit 7.670 m² in Einzellage bei Röderau/Raden (Sachsen, Lkr. Meißen) mit einfachem Bungalow und 12 Nebenanlagen (Pool, Gartenhäuser, Schuppen, Stallungen etc.). Marktwert lt. SV-Gutachten 49.000 € (Sachwertverfahren, Stichtag 11.04.2024). Kernfazit: Als Kapitalanlage NICHT geeignet, da Wochenendgrundstücke nicht nachhaltig vermietbar sind (kein klassisches Mietobjekt, kaltmiete_qm = 0). Substanzwert wird primär durch Bodenwert getragen, die teils nicht genehmigten Bauten im bauplanungsrechtlichen Außenbereich, die Trinkwasserschutzgebiets-Lage (T-5381392), der seit 2017 anhaltende Leerstand mit deutlichem Revitalisierungsbedarf, die stillgelegte Stromversorgung, derontage der Pumpentechnik am eigenen Brunnen sowie die zu kalkulierenden Abriss-, Beräumungs- und Entsorgungskosten belasten das Investment erheblich. Standortqualität mittel, Objektqualität unterdurchschnittlich, Objektrisiko erhöht, Verkäuflichkeit unterdurchschnittlich. Bietobergrenze aus Investorensicht bei rd. 30.000 € (ca. 60% des Marktwerts), um ein ausreichend Sicherheitspolster für Beräumung, Genehmigungsrisiken und Erschließungsmehrkosten zu haben. Zuschlag nur sinnvoll, wenn man das Objekt selbst als privates Erholungsgrundstück nutzen will; als Renditeobjekt scheidet es aus.