Hochriskantes ZVG-Objekt in Dortmund-Eving (Jakobstr. 13): 3-geschossiges MFH mit DG und Keller, Baujahr 1902, GND 80 J., RND nur noch 12 Jahre. Gebäude war zum Ortstermin NICHT zugänglich, was die Bewertung extrem unsicher macht und ein hohes Risiko verdeckter Mängel (Statik, Schadstoffe, Bergbau) indiziert. Der extreme Abschlag vom vorläufigen Verkehrswert (160.000 €) auf den Liquidationswert ZVG (24.000 €) – sogar UNTER dem Bodenwert (74.000 €) – signalisiert, dass der Gutachter von gravierenden, wertmindernden Sachverhalten ausgeht (u.a. Baumängel-/schäden gem. Pkt. 12.4). Investitionsrelevante Eckdaten: Grundstück 230 m², Bodenrichtwert 320 €/m², keine Wohnungsbindung, Erschließung gesichert, Lage gründerzeitlich durchschnittlich. Bietobergrenze konservativ: 70.000 €. Eine Kernsanierung ist zwingend; geschätzte Sanierungskosten 80-120k €, dazu Traufgadenkmal-/Bauantragsrisiko. Nur für erfahrene Bestandshalter mit Eigenkapital und Planungssicherheit (vorherige Innenbesichtigung erzwingen) eine Option. Einstieg maximal bis 70.000 € – darüber kippt die Rendite.